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通过限制性政策与长效机制相结合,多数城市房价趋于平稳。政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化,11月住宅市场成交量继续低位运行。看起来在国家政策的大力度紧密调控下房价似乎维持在了一个平稳的状态,那为什么任大炮还会有房价会涨的言论呢?

任志强表示,到今年为止,全国的平均房价也就在7000块钱左右,这说明中国的房价还还处在较低的位置,以后还会继续上涨的。任志强还说自己说话一向很严谨的,自己曾经预测的十年房价都预测对了。目前全国平均在7000元的房价确实看起来很滑稽,低到令人不敢相信,7000元也不过是呼和浩特这样一个三四线的城市的均价,更何况,中国还有那么多一、二线城市。所以与我们综合起来的经济收入,这样的房价确实有太大的上升空间了。

目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下行政限制性措施的结果,非真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此,若后期在一二线城市供给难以跟上,土地、财税等制度性政策未建立的背景下,调控若放松,前期抑制房价过快上涨成效将功亏一篑,被限制性措施打压的需求或伺机复燃,以致一二线热点城市房价出现报复性增长。

从这一角度理解,任志强的说法还是有现实依据的,政策调控存在一定的周期性,房价不能一直通过调控进行抑制,除了要让老百姓有房可住,政府也要保证房地产企业的生存和发展。所以目前的楼市状态能维持多久还不可而知,国家也是在根据楼市交易市场进行宏观把控,而市场的变化是不可预知的,至少作为普通老百姓,还不能够对整个市场进行透彻分析什么时候下手买房最合适。

所以疑惑的是,作为普通老百姓,既不具备对市场透彻分析的能力,又对房产大佬的言论半信半疑究竟什么时机买房最佳呢。理论上来说,一个事物的产生和发展都会遵循一个由生到盛到衰的生命周期,房价也一样,政策的不断加紧调控规范,房价得到有效控制,在加大力度,房价就会出现平稳,进入冰冻期。但是随着时间的推移这种状态不会一直维持,就好像高房价一样,不会一直维持。当房价过低或过高都是不合理不被允许的存在,政府隐性的手一定会施以相关政策让市场的进行合理和规范。

小编不能说什么时候买房最合适,只能告诉广大买房的朋友,我们的国家坚持住房不炒就是让老百姓有房可住,如火如荼大力发展的租赁业也是在从根本上解决老百姓的住房问题。但是,房价的暴跌出现的几率还是不太可能,作为买房客,能做的就是保持理智的思考,一方面是国家的大的政策要多多关心,另一方面是对当地的实际情况的了解和考查,毕竟对于大部分的人,买房是人生大事,小心使得万年船。